西湖明珠(孝南)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

西湖明珠(孝南)位于孝南区孝南板块,小区别名西湖明珠,是由孝感市安居房地产开发有限责任公司开发建设,小区容积率为1.65,绿化率为35%,环境较好;小区共有7栋住宅楼,为多层商品房住宅,小区户型为2-5居室,户型面积约88㎡-235㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,整体环境较好;
  • 距小区约1.6km是万达广场(孝感店),居民逛街较为便捷;
  • 距小区约585m是槐荫公园,是休闲放松的好去处。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响;
  • 小区内车位不足,居民停车较为不便。
地段交通
8.9 高于77% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.9

暂无

步行至地铁

189个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约497m是蔚蓝新都公交站,该站停靠2路、25路和36路公交车;距小区约499m是蔚蓝新都公交站,该站停靠2路、25路和36路公交车;距小区约522m是蔚蓝新都公交站,该站停靠2路、5路和36路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;小区临近北京一路,交通顺畅,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.3

初中

8.0

49个

附近幼儿园

14个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约55m有湖北省孝感市孝南区西湖明珠幼儿园,该幼儿园是民办学校;距离小区约305m有孝感市晒书台小学,该小学是公办小学;距小区约1.4km还有桂桥小学,该小学是公办小学;距离小区约866m有兴国实验学校,该中学是公立学校,整体来看小区周边教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.8 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.1

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为35%,绿植种类较多,道路两旁有各种的花草树木,整体布局和设计较为美观,给人以视觉享受。小区内还设有儿童娱乐设施、健身设施和网球场等,方便居民健身和娱乐使用。并且小区物业保洁人员责任感较高,垃圾清理和设施维护较为及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主,小区外立面采用了咖色的真石漆构成,整体设计较为美观;并且小区建筑外立面维护较好,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为1.65,小区共有7栋住宅楼,为多层商品房住宅,小区户型为2-5居室,户型面积为88㎡-235㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有5个出入口,小区东门位于广场街办事处天仙路附近;北门位于乾坤大道乾坤阳光旁附近;南门位于北京一路附近;东1门位于天仙路4号附近,此出入口仅供行人通行;停车场位于天仙路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.65
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 观景池;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物管人员工作认真负责。卫生方面,保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾,道路保持的比较干净,花草树木修剪维护的也比较好,业主的生活需求能够及时响应,节假日经常举办社区活动,为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;外来人员需要经过保安登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
8.0 高于56% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.2

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

1个

购物中心

暂无

商场

152个

超市

1个

便利店

商业配套
距小区约1.6km是万达广场(孝感店),约2km还有银泰百货和孝感吾悦广场,居民逛街购物较为便捷;距离小区约200m左右有华鑫超市(天仙路店)和乐天超市(天仙路店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.1km是湖北航天医院(北京路),该医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的“二级优秀医院”;距离小区约451m有乾坤阳光社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距离小区200m左右有好人好药和黎民大药房(医药连锁西湖明珠店),居民买药比较方便。
生活服务
距小区约1.4km有九真集贸市场,约1.8km还有民邦菜市场,居民买菜、肉和水果等较为方便;距离小区约394m有中国邮政储蓄银行,约499m还有湖北银行(阳光女子支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约90m有天然气营业厅,约238m是中国电信(天仙路社区店),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约585m是槐荫公园,公园环境较好,是休闲放松的好去处;距小区约1.6km是嘉年华主题公园,公园景色优美,是闲暇时的好去处;距小区约2km是澴川书房(城东分馆),居民闲暇时可到此处阅览书籍,增长知识,陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区约686m有中影凤凰国际影城(乾坤购物店),居民看电影较为便捷;距小区约678m有麦田纯K,可以满足居民休闲娱乐需求;距小区约1km有悠珈瑜伽(民邦槐荫东岸店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在88㎡左右的2房,资金压力较小,办理贷款压力也相对不大,用来过渡较为合适。对于家庭住户来说,建议购买面积在235㎡左右的4房,房间较多,可以提供较好的个人空间,提升居住品质。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭,以此来加快房屋出售速度。对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择合租88㎡左右的2房,后续物业费等花销少,租金也比较低,小区距离公交站较近,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择235㎡左右的4房,可以满足家庭的居住需求,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边有较多学校,生活配套也比较丰富,业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭,能够提高成交率;对于面积较大的户型,建议业主在出租房屋时实施合租政策,从而加快房屋出租;另外,建议业主对房屋进行适当装修,家电家具配备齐全一点,也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁,物业管理负责到位,小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,小区物业会在节假日组织活动,让邻里之间有更多沟通交流的机会,居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭,本地人居多,邻里关系和谐;另一部分业主为上班族,文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.52元/m³
  • 第二阶梯2.28元/m³
  • 第三阶梯3.04元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.558元/度
  • 第二阶梯0.608元/度
  • 第三阶梯0.858元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.03998元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费